Taloyhtiön lämmitysremontti: kaukolämpö vai maalämpö?
Tiivistelmä
Kun taloyhtiösi kaukolämpöjärjestelmä tulee käyttöikänsä päähän, on hallituksella edessään iso päätös: vaihdetaanko maalämpöön vai uusitaanko hyvin toiminut kaukolämpö? Ennen päätöstä kannattaa harkita huolella investoinnin suuruutta, mahdollisia riskejä ja arjen toimivuutta. Kehittynyt kaukolämpö on edelleen vaivaton ratkaisu.
Taloyhtiön lämmitysjärjestelmän uusiminen on kauaskantoinen päätös. Kokonaisuutta ja vaihtoehtoja kannattaa punnita tarkoin, sillä kilpailutilanteessa korvaan on monenlaista kuiskuttelijaa. Kyse ei ole vain tekniikasta tai siitä, kuka lupaa eniten. Kyse on vastuista ja riskien jakautumisesta vuosikymmeniksi eteenpäin.
”Kaukolämpö on palvelu. Me Nivoksella huolehdimme lämmön tuotannosta ja toimituksesta. Maalämmössä taloyhtiö joko ostaa laitteiston, minkä jälkeen vastuu siirtyy yleensä kokonaan kiinteistölle, tai tekee pitkäaikaisen leasing-sopimuksen vastuineen”, lämpöpäällikkömme Juha Pero kuvaa järjestelmien peruseroa.
Kun kaukolämpö uusitaan, vaihdetaan usein vain lämmönvaihdin, joka on selkeä kokonaisuus. Varmatoiminen kaukolämpö takaa, että lämpöä ja lämmintä vettä riittää myös kovalla pakkasella.
Maalämmössä investointi on laajempi ja käsittää lämpökaivojen poraamisen ja mitoittamisen, kompressorit ja varaajat, joille tarvitaan tilaa sekä tontilla että sisätiloissa. Usein maalämpö vaatii myös sähköliittymän kasvattamista, mistä syntyy myös kustannuksia.
Vertaa alkuinvestointeja, korkokuluja ja pääoman sitoutumista
Maalämmön kustannukset taloyhtiölle nousevat lähes poikkeuksetta useisiin satoihin tuhansiin euroihin. Useimmiten investointi rahoitetaan lainalla, jolloin mukaan tulee korkoriski.
”Korkovaikutukset ja pääoman sitoutuminen unohtuvat helposti. Jos taloyhtiö sitoo suuren pääoman yhteen ratkaisuun, se on pois muista hankkeista tai taloudellisesta liikkumavarasta”, muistuttaa kaukolämmön liiketoiminnastamme vastaava Juha Voho.
Kaukolämmön uusiminen on tyypillisesti murto-osa maalämmön kokonaisinvestoinnista. Pienempi investointi tarkoittaa myös pienempää riskiä.
”Pienempi alkuinvestointi tekee kaukolämmöstä taloudellisesti turvallisen vaihtoehdon monelle taloyhtiölle”, Juha Voho lisää.
Kaukolämpö toimii varmasti myös paukkupakkasilla
Suomen talvi asettaa lämmitysjärjestelmälle kovat vaatimukset. Sekä maalämpö että kaukolämpö voivat toimia hyvin, kun mitoitus on tehty oikein. Ero syntyy siitä, kuka kantaa riskit ja niihin liittyvät kustannukset.
Me Nivoksella mitoitamme kaukolämmön niin, että teho riittää myös kovilla pakkasilla. Taloyhtiön tai asukkaiden ei tarvitse hätäillä siitä, riittääkö pattereissa lämpö myös poikkeuksellisen kylmänä talvena.
”Meillä on jatkuva 24/7-päivystys, joten pystymme reagoimaan heti mahdollisiin ongelmatilanteisiin. Jos kyse on lämmöntuotannosta tai lämmönjakelusta, vastaamme luonnollisesti niiden korjaamisesta aiheutuvista kustannuksista. Omassa maalämpöjärjestelmässähän tekniset viat jäävät taloyhtiölle itselleen hoidettaviksi”, Juha Pero sanoo.
Maalämpö sitoo kiinteistön sähkön hintaan, mikä voi vaikuttaa lämmityskustannusten ennakoitavuuteen. Kaukolämmössä tuotanto perustuu useisiin energialähteisiin, mikä tasaa hintavaihtelua. Lisäksi lämpökaivojen mitoituksen todellinen onnistuminen voi paljastua vasta vuosien päästä, etenkin jos takuuajan talvet ovat olleet poikkeuksellisen leutoja.
Hyödynnä kehittynyttä kaukolämpöä
Kaukolämpö ei ole sama kuin pari vuosikymmentä sitten. Kehitämme tuotantoamme jatkuvasti: hyödynnämme hukkalämpöä entistä enemmän, käytämme kulloinkin fiksuinta tuotantotapaa ja vähennämme päästöjä suunnitelmallisesti.
”Kehitys näkyy asiakkaillemme. Olemme pystyneet laskemaan kaukolämmön hintaa, joten suunta on ollut oikea”, Juha Voho mainitsee onnistuneiden investointien vaikutuksen.
Monipuolinen tuotanto tekee kaukolämmöstä vakaamman vaihtoehdon – sekä toimitusvarmuuden että hinnan näkökulmasta.
Kaukolämpö on huoleton ja riskit hallitseva ratkaisu
Kun taloyhtiön lämmitysjärjestelmä on käyttöikänsä lopussa tai mietit lämmitysratkaisun vaihtoa, päätöstä ei kannata tehdä pelkän yhden laskelman perusteella. Tarkastele investointia, korkoriskiä, vastuunjakoa ja arjen toimivuutta. Me Nivoksella jaamme mielellämme omaa asiantuntemustamme, koskipa se sitten kaukolämmönvaihtimen uusimista tai mahdollisia laskelmia kilpailevista lämmitysmuodoista. Jos haluat lisätietoa aiheesta, voit olla yhteydessä asiakaspalveluumme.
”Kaukolämpö tuo mielenrauhaa. Se on taloyhtiölle, sen hallitukselle ja osakkaille vaivaton ja riskitön ratkaisu, käyttömukavuutta unohtamatta”, Juha Pero summaa.
Kun tavoitteena on turvallinen, ennakoitava ja huoleton lämmitysratkaisu taloyhtiölle, kehittynyt kaukolämpö on vahva vaihtoehto myös tulevaisuudessa.
Tutustu myös:
Kaukolämpö on huoleton ja kustannustehokas valinta taloyhtiölle Mäntsälässä
Kaukolämpömme lämmittää koteja ja yrityksiä – näin huolehdimme toimitusvarmuudesta
Kaukolämpömme päästökerroin on pienentynyt 40 prosenttia
Haluatko pysyä ajan hermolla? Tilaa uutiskirjeemme!
Syötä sähköpostiosoitteesi alla olevaan kenttään ja saat ensimmäisten joukossa tietoa energiaan, veteen ja lämpöön liittyvistä ajankohtaisista aiheista (max 1-2 kertaa kuukaudessa)! Lähettämällä sähköpostiosoitteesi annat meille luvan tallentaa tietosi asiakasrekisteriimme. Käsittelemme asiakastietojasi huolella, tästä linkistä pääset lukemaan tietosuojaselosteemme.